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Mantenimiento preventivo de un edificio o local: lista de inspección anual
Revise una vez al año la cubierta, las instalaciones eléctricas y sanitarias, el aire acondicionado, los extintores y las salidas, y renueve el permiso de funcionamiento de Bomberos, que vence cada 31 de diciembre. Este año conviene hacerlo antes de noviembre: el Inamhi prevé lluvias adelantadas en la Costa por El Niño.
Por qué conviene hacerla antes de las lluvias
En una entrevista publicada por Primicias el 24 de septiembre de 2026, el director del Inamhi explicó que, por un fenómeno de El Niño de intensidad "muy fuerte", las lluvias se están adelantando en la Costa y que la mayor intensidad se espera en noviembre y diciembre. En años normales, los meses más lluviosos del litoral son de enero a abril, sobre todo febrero y marzo. Una inspección hecha antes de la lluvia le permite corregir una gotera a tiempo y no después de una inundación.
Lista de inspección anual
| Qué revisar | Qué buscar | Frecuencia |
|---|---|---|
| Cubierta y azotea | Fisuras, material levantado, charcos, impermeabilización gastada, canaletas y bajantes tapados | Anual y antes de las lluvias |
| Fachada y paredes | Fisuras, humedad, desprendimientos de revestimiento, óxido en rejas | Anual |
| Instalación eléctrica | Tablero, breakers que saltan, tomacorrientes calientes, cables expuestos. Que lo revise un electricista calificado | Anual |
| Instalación sanitaria | Fugas, olores, presión baja, estado de cisterna y bomba | Anual |
| Aire acondicionado | Filtros limpios, drenaje libre, serpentines limpios, conexiones eléctricas ajustadas | Filtros cada mes y revisión anual con técnico |
| Extintores | Carga, ubicación, precinto, etiqueta con fecha de recarga | Inspección mensual, mantenimiento anual |
| Luces de emergencia y señalética | Funcionan al cortar la energía, baterías en buen estado, salidas señalizadas | Anual |
| Salidas y pasillos | Libres de cajas o muebles, puertas que abren | Cada mes |
| Permiso de funcionamiento del Cuerpo de Bomberos | Vigencia del 1 de enero al 31 de diciembre | Renovación anual |
Cómo hacerla en 5 pasos
- Haga un recorrido con la lista: Recorra cubierta, fachada, instalaciones, equipos y salidas con la tabla de más abajo y anote cada hallazgo con una foto.
- Clasifique lo que encuentre: Separe lo urgente (fugas, cables expuestos, salidas bloqueadas) de lo que puede esperar al presupuesto del año.
- Cumpla lo que es obligatorio: Extintores con su inspección y mantenimiento al día y permiso de funcionamiento del Cuerpo de Bomberos vigente.
- Pida presupuesto por rubros: Cotice por separado impermeabilización, instalaciones y equipos, con alcance por escrito.
- Registre y programe: Guarde las fotos y los comprobantes y fije la fecha de la próxima inspección.
Lo que exige el reglamento de incendios
El Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección contra Incendios (Acuerdo 01257), en la copia publicada por el Cuerpo de Bomberos de Guayaquil, dispone:
- Permiso de funcionamiento (Art. 349): tiene vigencia de un año calendario, del 1 de enero al 31 de diciembre, y lo emite el Cuerpo de Bomberos a todo local en funcionamiento de comercio, industria, servicios, salud, oficinas y otras categorías.
- Extintores (Art. 29 a 32): todo establecimiento de trabajo, comercio o servicios debe tenerlos. La inspección la hace un empleado designado, mensualmente y con una hoja de registro; el mantenimiento y la recarga los hace una empresa certificada y autorizada por Bomberos; se someten a mantenimiento anual y a prueba hidrostática cada seis años; se recargan después de usarlos; y fuera de gabinete se cuelgan con la parte superior a 1,50 m del piso, con al menos 10 cm libres bajo el extintor.
- Iluminación de emergencia (Art. 24 a 27): debe funcionar automáticamente, con baterías recargables en buena condición de carga; el alumbrado de reemplazo debe sostener la iluminación al menos 60 minutos.
El aire acondicionado también se mantiene
Según ENERGY STAR, conviene una revisión anual con un contratista antes de la temporada de calor, que incluya apretar las conexiones eléctricas, limpiar serpentines, revisar el drenaje de condensado y limpiar el soplador, además de revisar, limpiar o cambiar los filtros una vez al mes. ENERGY STAR advierte que un filtro sucio aumenta el consumo y puede dañar el equipo.
Errores comunes
- Esperar a que llueva para descubrir la gotera.
- Recargar los extintores solo cuando llega el inspector.
- Guardar cajas frente a las salidas o a los extintores.
- No dejar constancia por escrito de lo revisado.
- Reparar la cubierta sin revisar el desagüe: el agua vuelve a acumularse.
Cuándo le conviene llamar a un profesional
Siempre para la instalación eléctrica, para los extintores (empresa autorizada), para los equipos de aire y para cualquier fisura que crezca o aparezca en columnas o vigas. Si necesita una intervención mayor, antes de contratar revise la guía de permisos y presupuesto para remodelar.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se renueva el permiso de funcionamiento de Bomberos?
Cada año: según el Art. 349 del reglamento, tiene vigencia de un año calendario, del 1 de enero al 31 de diciembre.
¿Cada cuánto se revisan los extintores?
Según el reglamento, se inspeccionan cada mes con una hoja de registro, tienen mantenimiento anual y prueba hidrostática cada seis años, y se recargan tras usarlos.
¿Cuándo empieza la época de lluvias en la Costa?
En años normales, los meses más lluviosos del litoral son de enero a abril. Este año el Inamhi prevé que se adelanten y que la mayor intensidad sea en noviembre y diciembre.
¿Cada cuánto debo limpiar los filtros del aire acondicionado?
ENERGY STAR recomienda revisarlos, limpiarlos o cambiarlos una vez al mes en equipos centrales, y una revisión anual con un técnico. En un split, siga el manual del fabricante.
¿CESCAC ofrece mantenimiento de inmuebles?
Sí. CEVACONSTRUC publica un plan anual de mantenimiento preventivo y correctivo para edificios corporativos, locales comerciales y conjuntos habitacionales.
En CESCAC lo atiende CEVACONSTRUC
- Línea
- CEVACONSTRUC: plan anual de mantenimiento preventivo y correctivo de inmuebles, además de obra civil y remodelaciones.
- Encargado
- Un responsable asignado a su inmueble o obra, según publica la línea.
- Horario
- Se coordina la visita técnica por WhatsApp, según su disponibilidad.
- Cómo se cotiza
- Visita técnica y presupuesto sin costo con el cupón CEVACONSTRUC. El alcance se entrega por escrito antes de movilizar.
Otras cosas que encuentra en CESCAC
CESCAC reúne en un solo lugar ocho líneas, cada una con un profesional encargado:
- Salud: GEOMED Health Center: consultas, ecografía y chequeos, con atención de una persona por WhatsApp.
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- Línea Blanca: más de 1.500 productos que se reservan: primero se confirma el stock y luego se paga, por transferencia o con tarjeta hasta 12 meses.
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- Alquiler de maquinaria: concretera $45 por día, compactador vibratorio $45, plancha compactadora $25, alisadora $130 y escaleras telescópicas ($25 y $30); se alquila, no se vende, y los valores no incluyen IVA ni operador.
- SUBLIMETSA: uniformes y sublimación; el precio se cotiza por escrito.
- SERVINOTEC: mantenimiento y soporte técnico de computadoras y redes.
- Taller Creativo: branding y diseño gráfico.
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Fuentes
- Cuerpo de Bomberos de Guayaquil: Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección contra Incendios (Acuerdo 01257) — Arts. 24 a 27, 29 a 32 y 349.
- Primicias: entrevista al director del Inamhi (24-sep-2026) — lluvias adelantadas por El Niño y meses más lluviosos del litoral.
- ENERGY STAR: Maintenance Checklist — revisión anual de equipos de aire y filtros mensuales.
- CESCAC: Construcción y remodelación (CEVACONSTRUC) — plan anual de mantenimiento de inmuebles. Consultada el 1 de octubre de 2026.